Baufinanzierungsrechner
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Kredit-Tilgungsplan
| Jahr / Monat | Tilgung (₹) | Zinsen (₹) | Rate gesamt (₹) | Restschuld (₹) | Bezahlt % |
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Was ist ein Baufinanzierungsrechner?
Ein Baufinanzierungsrechner ist ein kostenloses Online-Tool, mit dem Sie Ihre Immobilienfinanzierung planen können. Er schätzt Ihre monatlichen Tilgungsraten, berechnet die Gesamtzinsen und erstellt einen vollständigen Tilgungsplan. Durch die Eingabe des Darlehensbetrags, des Zinssatzes und der Laufzeit erhalten Sie sofort Ihre monatliche Rate, die Gesamtzinsen und eine jahresweise Übersicht Ihrer Kreditrückzahlung. Immobilienkredite laufen typischerweise 20–30 Jahre und stellen häufig die größte finanzielle Verpflichtung dar. Dieser Rechner hilft Ihnen, den monatlichen Kapitaldienst im Voraus zu verstehen und verschiedene Kreditangebote zu vergleichen.
Bedienung des Baufinanzierungsrechners
- 1. Geben Sie den gewünschten Kreditbetrag ein (Schieberegler oder direkte Eingabe).
- 2. Geben Sie den jährlichen Sollzins Ihrer Bank oder Ihres Kreditinstituts ein.
- 3. Legen Sie die Kreditlaufzeit in Jahren oder Monaten über den Jahre/Monate-Schalter fest.
- 4. Lesen Sie sofort die monatliche Rate, die Gesamtzinsen und den Gesamtbetrag ab.
- 5. Klappen Sie den Tilgungsplan auf, um die jahresweise Aufschlüsselung der Kreditrückzahlung einzusehen.
Verwendete Formel
Dabei gilt: P = Darlehensbetrag (Kreditsumme), r = monatlicher Zinssatz (Jahreszins ÷ 12 ÷ 100) und n = Kreditlaufzeit in Monaten. Diese Standardformel ergibt die konstante monatliche Rate, die den Kredit inklusive Zinsen vollständig tilgt.
Rechenbeispiel
Nehmen wir einen Immobilienkredit über 300.000 € zu einem Zinssatz von 4,5 % p.a. mit einer Laufzeit von 20 Jahren (240 Monate). Monatlicher Zinssatz r = 4,5 / 12 / 100 = 0,00375. Rate = 300.000 × 0,00375 × (1,00375)^240 / ((1,00375)^240 – 1) ≈ ca. 1.897 € pro Monat. Über 20 Jahre zahlen Sie insgesamt ca. 455.280 €, davon 155.280 € Zinsen. Dieses Beispiel zeigt, warum der Vergleich verschiedener Laufzeiten und Sondertilgungen erhebliche Einsparungen bringen kann.
Vorteile unseres Baufinanzierungsrechners
- • Unterstützt große Kreditbeträge mit monatlicher und jährlicher Tilgungsplan-Ansicht.
- • Echtzeit-Aktualisierung – alle Ergebnisse werden sofort bei jeder Eingabe neu berechnet.
- • Visualisiertes Balkendiagramm zeigt Tilgung und Zinsen je Jahr für bessere Planung.
- • Komplett kostenlos, keine Registrierung erforderlich, funktioniert auf allen Geräten.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Welchen Bauzins kann ich aktuell erwarten?
Die Bauzinsen in Deutschland liegen 2025 je nach Laufzeit und Bonität typischerweise zwischen 3,5 % und 5,5 % p.a. Öffentliche Förderbanken wie die KfW bieten häufig günstigere Konditionen. Die Zinsen sind an den EZB-Leitzins gekoppelt und können als Fest- oder Variabelzins vereinbart werden.
Wie viel Immobilienkredit bekomme ich auf mein Gehalt?
Als Faustregel gewähren deutsche Banken ein Darlehen von etwa dem 80- bis 110-fachen des monatlichen Nettoeinkommens, abhängig von Ihrer Bonität und bestehenden Verbindlichkeiten. Bei einem Nettoeinkommen von 3.000 € wären das rund 240.000 bis 330.000 €. Eine gute Schufa-Auskunft und stabiles Einkommen verbessern Ihre Chancen erheblich.
Ist eine kurze oder lange Kreditlaufzeit besser?
Eine kurze Laufzeit spart erheblich an Gesamtzinsen und macht Sie schneller schuldenfrei, erhöht aber die monatliche Rate. Eine lange Laufzeit (20–30 Jahre) hält die Rate erschwinglich. Wenn Sie höhere monatliche Zahlungen stemmen können, ist eine kürzere Laufzeit finanziell vorteilhafter. Regelmäßige Sondertilgungen helfen, die Zinsbelastung zu senken.
Kann ich Immobilienkreditzinsen steuerlich absetzen?
Bei selbstgenutzten Immobilien sind Darlehenszinsen in Deutschland steuerlich nicht absetzbar. Wird die Immobilie vermietet, können die Kreditzinsen als Werbungskosten geltend gemacht werden. Lassen Sie sich hierzu von einem Steuerberater individuell beraten.